책에서 길을 찾는 사람들

5.주택임대소득세 부부합산 주택 수가 1채라면 비과세(단, 고가주택 월세는 과세한다.), 2채라면 월세만 과세, 3채 이상이라면 월세 그리고 간주임대료에 대해 과세가 됩니다. 분리과세와 종합과세 선택이 가능한 보증금은 대략 30억 7천만 원까지라는 의미로, 해당 금액 이하로 임대를 하면 과세방식을 선택할 수 있다는 것을 뜻한다. 1년에 월세 열두 번을 받지만 이 중 한 달치 월세는 세금으로 나가는구나.라고 말이다. 6.건물 상가 - 세금 신고는 관련 자료를 세무대리인 측에 전달하면 되지만 월세 임대료를 받으면 다음 달 10일까지 세금계산서 발행을 꼭 해야 한다. 오피스텔 주택분 보유세 발생 1. 지자체에 임대주택으로 등록한 경우 2. 재산세를 조금 낮추기 위해 본인이 스스로 주거용으로 사용한다고 신고한 ..

1.절세는 필수 계약일은 절세에서 가장 중요한 순간이다 가장 좋은 방법은 계약서 작성 전에 누구 명의로 할지, 자금 계획은 어떻게 할지, 중도금 납부일과 잔금일은 어떻게 할지, 대출은 잘 나오는지 등을 세세하게 살펴본 뒤에 의사결정을 하는 것이다. 내 집 마련 시 살펴봐야 할 세법 규정은? 가장 먼저 일시적 2주택 양도세 비과세 특례를 보아야 한다. 종부세가 발생하는 고가주택이라도 공동명의가 유리하다. 특히 양도세에 있어서는 공동명의가 무조건 유리하다. 2.취득세 취득세 주택 수 계산 시 유의해야 하는 부동산으로는 조합원입주권, 주택 분양권, 주거용 오피스텔이 있다. 즉, 취득세 주택 수를 계산할 때에는 이 세 가지 부동산의 경우 2020년 8월 12일 이후(해당일을 포함한다.) 취득하였는지를 확인해야 ..

4.어디를 사야할까(구도심) 서울에는 이 외에도 유사한 지역이 많다. 수색증산, 노량진, 북아현, 신길, 이문휘경, 흑석, 한남 등이 재정비촉진지구로 지정되어 진행 중이다. 30년 이상 됐으나 택지개발 형태가 아닌 사례 2와 같은 구도심에 투자할 생각이라면 재정비촉진지구(과거 뉴타운)라는 단어에 주목하자. 재정비촉진지구는 다수의 지구가 지정되어 동네 전체가 천지개벽하는 곳이다. 결론적으로 30년 이상된 택지개발 지역은 재건축 아파트, 30년 이상 됐으나 택지개발이 아닌 형태로 형성된 구도심은 재정비촉진지구의 주택, 재건축 또는 재개발이 없는 30년 이내의 구도심은 1군 입지의 구축 아파트에 관심을 가져야 한다는 얘기다. 우리나라의 자가점유율은 2016년 기준 56.8퍼센트다. 43.2퍼센트는 임차해서 살..

에필로그 과장 승진을 기다리는 연수 꽉 찬 대리였기에 연달아 프로젝트가 있었고, 야근을 밥 먹듯이 해야 했다. 낮에는 일보다 회의를 위한 회의가 더 잦았는데, 다들 입 다물고 있는 게 답답해서 아이디어를 내면 자연스럽게 나의 일이 되어버렸다. 회식은 또 왜 그렇게 자주 하는지, 먹기 싫은 술자리의 건배사도 지긋지긋했다. 인사고과 시기에 S니 A니 B니 하고 등급이 나뉘는 것도 썩 기분 좋은 일이 아니었다. 하지만 외벌이 가장의 선택지는 그냥 버틴다밖에 없었다. 간절함으로 회사를 다니면서 부동산 관련 인터넷 카페에 시도 때도 없이 접속해 게시물을 몽땅 읽고, 관련된 교육이 있으면 웬만한 것은 찾아 들었다. 전국을 두 번이나 돌며 각지의 부동산을 실제로 보고 조사하기도 했다. 이제는 눈을 감으면 유명한 아파..

4.2번 타자를 노려라 소액 토지투자로 성공하고 싶다면 2번 타자를 사야 한다는 게 내 주장이다. 그것도 2번 타자에 대한 개발 계획 고시나 공고가 있기 4년 전에 사야 한다. 적정 투자 시점을 1번 타자에 대한 개발 계획의 보상이나 착공 4년 전으로 잡았다. 4년 내에 보상과 착공이 이뤄질 것으로 예상되는 곳의 옆 토지를 사놓고 1번 타자가 착공하기만을 기다리면 된다. 5.안건강해지는 땅을 사라 그동안 나의 토지투자 기간은 짧게는 6일, 길어야 2년 6개월을 넘지 않았다. 토지 매입 후 3년이 채 되기 전에 이 사람 저 사람이 와서 팔라고 요구하거나 아니면 개발한다고 수용했다. 굳이 팔려고 애쓰지 않아도 개발 호재가 실현되면서 3년 경과 시점에 자연스럽게 매각되는 땅이다. 토지투자를 할 때 가장 흔히 ..

1.토지투자를 어려워하는 이유 지하철 착공 예정지는 착공 이전 농지 가격이 50만 원, 착공 시점에 70만 원이라면 공사가 완료될 즈음엔 150만 원까지 뛸 것이라고 예상했다. 내 땅만 빼고 개발하다니, 한마디로 번지수를 잘못 찾은 것이다. 그 사람은 개발 불능지를 샀다고 보면 된다. 개발지 주변에 개발할 수 있는 개발 가능지를 샀어야 했는데, 그만 보전해야 할 땅을 산 것이다. 대규모 개발 사업은 사업의 주체(시행자)가 정해져야 하고, 그 사업자에게 자금이 있어야 실현 가능하다. 그저 지방자치단체의 행정 계획으로만 남아 있으면서 소리만 요란한 경우라면 투자해서는 안 된다. 특히 해외 기업으로부터 몇 억 달러를 유치했다는 소식 등으로 투자자를 헷갈리게 하는 뉴스가 자주 나오는데, 신중하게 내막을 잘 들여..

3.인생의 균형을 유지하는 연습 여자들은 다 안다. 결혼은 시간을 나눠 쓰는 일이라는 것을 남편의 24시간을 합쳐 각자 48시간을 살 것 같지만 현실은 그렇지 않다. 남자는 일부의 시간이 흔들리지만 여자는 인생 전체가 흔들린다. 귀찮고 불필요하다고 관계를 멀리하다 보면 자칫 가족이나 회사에서조차 고립된 상태가 되기 쉽다. 자녀교육은 클래스가 아니라 부모의 태도로 가르치는 것이다. 부모로부터 마음의 선물, 태도의 선물을 많이 받은 아이들은 삶을 살아가는 표준이 다르다. 생활비가 교육비로 넘어가면 위험하다. 가계 예산의 30%를 넘어서는 안된다. 매번 회사가 내준 숙제를 풀어내며 내가 왜 있어야 하는지 증명하는 것만으로도 벅차다. 4.두번째 세상과 나를 연결하는 법 직장에서 40대가 되었다면 대부분 팀을 맡..

프롤로그 인생의 모든 문제를 마흔에 다 풀고 정점을 찍어야 한다는 생각 자체를 버려야 한다. 1. 오늘도 불안에 지친 마흔에게 마흔이 되면 어느 정도 정답을 줄 알았는데 여전히 집도 없고 모아놓은 돈도 별로 없어요. 회사에서 팀장이 되긴 했는데 연봉은 별로 안 오르고 중간에서 힘들기만 해요. 지금의 마흔은 예전의 마흔이 아니다. 40대는 인생의 황금기도 나를 증명해야 하는 나이도 아니다. 지금 당신이 해야 할 일은 인생 정산이 아니다. 평생 간절히 바랐던 꿈, 정말 자신이 원하는 인생을 살아볼 두 번째 기회를 꽉 붙잡게 위해 오늘 하루를 진정한 황금기로 만드는 것이다. 40대가 되면 불혹부터 떠올리며 경제적으로 안정되고 커리어도 정점을 찍어야 한다는 강박에 시달린다. 겨우 가족 부양에서 벗어난 사람에게 ..

지난 1편에 이어 나머지 부분의 책을 중요한 부분을 발췌 요약해보고자 합니다. 서울 중심지가 반등을 하면서 서울의 주요 재개발 재건축에도 관심이 많이 모이고 있는것 같습니다. 4.실전투자사례 처음대출을실행할때보다이율이2배이상오를수있다라는전제아래대출을실행하는것이지혜롭다고생각한다. 재개발구역의무허가건축물을매수해도입주권이나온다 매수할때무엇보다중요한것은입주권이나오는물건인지여부를제대로확인하는일이다.조합에문의하여간단히확인만해도안전하게계약을진행할수있다. 내투자금이적은경우에는서울수도권지역을포기하더라도,지방에서내종잣돈에알맞은구역을찾아서투자할수있다. 재개발은조합설립이후,재건축은규제지역(조정대상지역혹은투기과열지구)에서조합설립이후다물권자물건을매수할경우조합원지위를승계받지못한다.즉,입주권을받을수없고현금청산의대상이되는것이다. 매수..

들어가며 그때 산 옆의 34평형 아파트를 2억 1천만 원에 매도를 하고 나왔는데, 그 후 실거래가가 3억 1천만 원까지 오른 것을 확인했다. 그동안 알뜰히 저축해서 현금 1억 5천만 원 정도를 갖고 있다고 생각하면, 내 총자산은 4억 6천만 원인 셈이다! 현재 나는 투자하지 않았을 때와 비교해 열 배가 넘는 자산을 소유하고 있다. 내 집 한 채 갈아타기조차 시도하지 않고 무작정 열심히만 산다면 자산이 불어날 리 없을 것이다. 1.재개발 재건축 세계 경기도로 가면 몇 년 후 새 아파트로 거듭날 광명시의 재개발재건축 물건을 34평형 기준 총 매매가 10억 원 정도에 살 수 있다.지방 광역시의 가장 좋은 재개발재건축 물건은 8~9억 원에 가능하다. 지방 대표 소도시로 꼽히는 청주는 34평형 기준 4억 정도에 ..