[책 요약] 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다(2편), 3년만에 월세 1천만원 만들기

이번 요약 2편에는 청울림의 실제 투자 기준에 대해 알아보았다.
부동산 투자의 핵심은 역시 싸게 사는 것이며, 일자리, 교통, 학교, 상권이 중요하다.
그리고 자기만의 투자 기준을 정립해야만 흔들리지 않고 이성적으로 투자할 수 있다.
돈보다 나를 먼저 세워야 하고, 마음의 양식보다 일용할 양식을 먼저 챙겨라는 현실적인 조언도 인상 깊었다.

3. 이기는 투자 불변의 법칙

부동산투자, 타이밍이 전부다.

2018년 현재 매년 40만채의 주택을 지어야 한다(총인구의 0.8)

- 서울은 약 8만호
- 경기도는 12만호
- 대구는 2만호

 

아파트 전세가격은 M2 통화량과 비슷(상승률은 연평균 7%)

 

돈이 열리는 나무를 심는 원칙

무엇보다 나무를 심는 타이밍이 중요하다.
실투자금이 적게 들어야 한다(한 채당 투자금이 3천만원 이하).
입지가 좋은 곳에 투자해야 한다.
이왕이면 호재가 있는 곳에 투자해야 한다.
관리가 편한 부동산으로 해야 한다.

 

기준마련 사전점검

시세보다 최대한 1천만원 싸게!
중간층의 가격이 1층 가격으로 나오면 급매
전세가율 80%이상, 차이가 3천만원 이하
교통, 학교, 상권이 좋은 곳
전세물건이 부족한 지역
15년 넘지 않는 아파트 또는 수리된 것
20평형대(방 두 개보다는 세개)
500세대 이상

 

매물직접점검

보일러 오래되지 않았는지(10년 되면 오래됨)
채광과 조망
습기 곰팡이 확인(베란다 창고 수납장)
수납공간
물은 잘 내려오는지
전열기 작동
방문은 잘 열리는지
마루 상태가 좋은지

매물가 조율 : 조정하고 싶은 가격의 두배를 제안

 

전세가는 1천만원 비싸게 내놓기

월세 100만원을 목표로 시작하라

작게라도 월세 수익이 나는 걸로...!
주변상가에도 관심!
부동산에 자주 들려라!

 

고수는 자기의 물건을 팔아도 그만, 안 팔아도 그만인 상태로 만든다 또는 팔기 싫은 상태로 만든다.

투자 첫 1년 동안은 작정하고 집수리의 모든 과정 경험

직접 임차인과 대면(월세 밀림 3일 이상 불가 강조)

수익률 계산 시 대출이자, 중계수수료, 관리비, 보유세 등 고정비 비용 꼭 포함(월세의 5%-10%는 예비비)

 

같은 아파트 단지 내 좋은집, 저렴한집 방문

 

급매는 보통 시세보다 10% 저렴

 

4. 당신은 왜 부자가 되고 싶은가

 

돈을 버는 것보다 자기 자신을 잘 경영하는게 먼저

- 자신과의 싸움에서 이기며 앞으로 나아가는 것

- 돈보다 나를 먼저 세워야 한다
- 일기, 운동, 새벽 기상

 

에필로그

 

밥을 해결하지 못한 상태에서 존재와 가치를 찾으면 비극이 발생한다.
마음의 양식보다 일용할 양식을 먼저 챙겨라!!!

 

[책 요약] 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다(1편), 3년만에 월세 1천만원 만들기