책에서 길을 찾는 사람들

3.부동산 투자를 위한 지침 현재의 주택 보급률은 높은가? 아직은 그리 높은 편은 아니다. 2019년 말 기준으로 우리나라 주택 보급률은 104.8%로 110~120%에 이르는 선진국에 비하면 낮은 수준이다. 특히 수도권은 99.2%로 100%도 되지 않는다. 만약 현재 주택 보급률이 높아서 집이 남아돈다면, 전세난이 벌어지지도 않았을 것이다. 더구나 정부에서 발표하는 주택 보급률은 허물어져 가는 낡은 집을 포함한 전체 보급률이다. 사람들이 원하는 지역에 원하는 주거 형태의 주택을 보급하기에는 아직도 요원하다. 특히 인기 지역의 땅은 일정하다. 공급을 하고 싶어도 할 수가 없는 것이다. 고령 사회라는 것은 고령자의 비율이 14%를 넘는 사회를 말한다. 우리나라는 2017년에 고령 사회에 진입하였다. 20..

4.2번 타자를 노려라 소액 토지투자로 성공하고 싶다면 2번 타자를 사야 한다는 게 내 주장이다. 그것도 2번 타자에 대한 개발 계획 고시나 공고가 있기 4년 전에 사야 한다. 적정 투자 시점을 1번 타자에 대한 개발 계획의 보상이나 착공 4년 전으로 잡았다. 4년 내에 보상과 착공이 이뤄질 것으로 예상되는 곳의 옆 토지를 사놓고 1번 타자가 착공하기만을 기다리면 된다. 5.안건강해지는 땅을 사라 그동안 나의 토지투자 기간은 짧게는 6일, 길어야 2년 6개월을 넘지 않았다. 토지 매입 후 3년이 채 되기 전에 이 사람 저 사람이 와서 팔라고 요구하거나 아니면 개발한다고 수용했다. 굳이 팔려고 애쓰지 않아도 개발 호재가 실현되면서 3년 경과 시점에 자연스럽게 매각되는 땅이다. 토지투자를 할 때 가장 흔히 ..